Wyjątkowy dom na Morasku

Wyjątkowy dom na Morasku

890 000 zł

Opis

UROKLIWA, SPOKOJNA OKOLICA! WYSOKI STANDARD: OGRZEWANIE PODŁOGOWE, ODKURZACZ CENTRALNY! DOM PASYWNY! PIĘKNY OGRÓD! KUP BEZ PROWIZJI!

Na sprzedaż przytulny i starannie wykończony, dwupoziomowy, 5-pokojowy dom, z dwustanowiskowym garażem w bryle, o powierzchni całkowitej (po podłodze) 162 m2. Powierzchnia użytkowa domu, bez garażu wynosi 117 m2. Nieruchomość położona przy ul. Arnikowej, na pięknym osiedlu Lubczykowa Góra, zlokalizowanym w północnej części Poznania, w otoczeniu lasów moraskich, w pobliżu doliny rzeki Warty. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Poznania aż trzema szlakami komunikacyjnymi. Dom stanowi jeden z czterech segmentów estetycznej czworaczej zabudowy osiedla, posadowiony na przepięknie zagospodarowanej, niezależnej działce o powierzchni 273 m2.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Dom składa się z przestronnej części dziennej na parterze i komfortowej części sypialnianej na piętrze. Na PARTERZE znajdują się: wiatrołap (3,5 m2) pokój dzienny z jadalnią i kuchnią (47,8 m2), łazienka z wc i prysznicem (3,7 m2), kotłownia z wejściem z garażu (2,4 m2), komunikacja (3,6 m2). Dodatkowo na parterze znajduje się dwustanowiskowy garaż (26 m2), z przejściem do domu. PIĘTRO: sypialnia (ok. 16,7 m2) sypialnia (17,3 m2) z wydzieloną dwupoziomową garderobą (ok. 4 m2 na każdym poziomie) i z wyjściem na taras, gabinet (ok. 9 m2) oraz mała sypialnia (ok 12,25 m2), przedsionek do gabinetu i małej sypialni (ok. 2,6 m2), łazienka z wanną, wc i bidetem (7,6 m2) komunikacja (5,3 m2) z wyłazem na dach. Podane metraże stanowią powierzchnie całkowite pomieszczeń (po podłodze).

WYSTRÓJ WNĘTRZ: Dom został wykończony z wysoką dbałością o każdy szczegół. Już od progu, gości nas napis WITAMY W TYM DOMU! Wnętrze sprzyja błogiemu wypoczynkowi, w rodzinnej, przyjemnej atmosferze. W pokoju dziennym, elementem, który zasługuje na szczególną uwagę jest piękny, stylowy piecokominek kaflowy, który poza funkcją praktyczną, niewątpliwie nadaje niepowtarzalnego ciepła całemu wnętrzu. Ściany salonu, częściowo zostały wyłożone cegłą klinkierową. Z tego pomieszczenia, możemy przedostać się do starannie zagospodarowanego ogródka (ok. 80 m2), który jest idealnym miejscem do spędzania czasu w najcieplejsze dni w roku. Okna wydzielonej części jadalnianej salonu, wychodzą właśnie na ogród, co dodatkowo uprzyjemnia wspólnie spędzony czas przy posiłku. Dla stylistycznej równowagi, połączona z salonem kuchnia zachwyca nowoczesną formą. Znajdziemy w niej estetyczne lakierowane meble w kolorze śliwki, wraz ze sprzętem AGD w zabudowie. Na piętro prowadzą efektowanie oświetlone schody z drewna jesionowego. Wnętrza sypialni i gabinetu z praktyczna zabudową, sprzyjają wypoczynkowi i efektywnej pracy. Bardzo funkcjonalna, dwupoziomowa garderoba, w jednej z sypialni, jest świetnym rozwiązaniem umożliwiającym wygodną wymianę odzieży sezonowej. Łazienki zostały wyłożone płytkami w jasnych kolorach i wyposażone w wysokiej jakości armaturę (Grohe, Hans Grohe, Tece) i ceramikę łazienkową (m.in. Roca).

STANDARD NIERUCHOMOŚCI: Dom wybudowany w 2015 r. w technologii tradycyjnej, z cegły ceramicznej i silikatowej, przez poznańskiego dewelopera – firmę TRUST S.A. Dach pokryty dachówką lakierowaną. Dla zapewnienia większej energooszczędności, na etapie budowy dom został doposażony, aby stworzyć dom pasywny. Elementami, które zapewniają mniejsze straty ciepła są m.in.: posadzka anhydrytowa, ocieplenie elewacji zewnętrznej styropianem grafitowym, ocieplenie stropodachu pianą natryskową otwartokomórkową firmy Demilec (zamiast waty). Okna PCV, w kolorze złotego dębu, trzyszybowe (poza połaciowymi), z zamontowanymi moskitierami, okna połaciowe PVC firmy Fakro. W oknach rolety zewnętrzne: parter oraz drzwi tarasowe na piętrze sterowane centralnie lub manualnie (włącznik niezależny przy każdym oknie). Na podłogach na całym parterze, korytarzu i łazience na piętrze – płytki, w pokojach na piętrze – panele podłogowe KRONO Flooring. Podłoga i ściany w garażu – gres szkliwiony półmatowy. Schody drewniane jesionowe. W całym domu ogrzewanie podłogowe (sterowniki przenośne – osobno góra oraz dół). Piec gazowy BROETJE WGB 15 E, 2 kolektory słoneczne CosmoSun jako wspomaganie podgrzewania wody, zasobnik na wodę 250 l jako bufor kolektorów słonecznych, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperator BRINK Renovent Excellent 300 – odzysk ciepła do 95%! Dodatkowym źródłem ciepła jest piecokominek kaflowy w salonie. Dom został wyposażony w monitoring (alarm monitorowany) firmy SOLID, system kamer (4 kamery) z wideorejestratorem HD. Dla zwiększenia komfortu, w domu zastosowano ODKURZACZ CENTRALNY.
W budynku dostępne wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja (lokalna oczyszczalnia ścieków), Internet (stałe łącze).
Ogród z systemem automatycznego nawadniania ze sterownikiem w garażu; odwodnienie deszczowe rozprowadzone po działce (skrzynki rozsączające na terenie działki, ok. 0,6-0,8 m pod powierzchnią ziemi).

CENA SPRZEDAŻY nieruchomości wynosi 890.000 zł. Cena obejmuje stałą zabudowę kuchni, gabinetu i łazienek. Ewentualne wyposażenie ruchome – do rozmów. Forma prawna: pełna własność z księgą wieczystą. NISKIE KOSZTY EKSPLOATACYJNE! Średniomiesięczny koszt zużycia mediów wynosi jedynie ok. 600 zł (w tym: gaz, prąd, woda, ścieki). KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI (koszt ten pokrywa Sprzedający). Kupujesz bezpiecznie – licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami to gwarantuje. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.

LOKALIZACJA: Morenowe wzgórza schodzące do doliny rzeki Warty, na których położone jest osiedle Lubczykowa Góra, to jedno z najpiękniejszych miejsc, jakie ma do zaoferowania Poznań. Szczególny urok tych terenów tworzą otaczające inwestycję lasy moraskie z jednej oraz tereny Leśnictwa Marianowo z drugiej strony. Położenie osiedla umożliwia szybki dojazd do centrum Poznania aż trzema szlakami komunikacyjnymi – ulicą Jaśkowiaka, Morasko i Mieszka I, Obornicką i Niestachowską oraz Naramowicką i Szelągowską. Dobre połączenie z centrum miasta, zapewnia również autobusowa komunikacja miejska.

Zadzwoń teraz i umów się na prezentację! BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Kontakt: STREFA NIERUCHOMOŚCI Agata Ziętkiewicz tel. 606 250 270

Informacje dodatkowe

  • Typ nieruchomości
    Domy - bliźniak
  • Miasto
    Poznań
  • Dzielnica
    Stare Miasto
  • Ulica
    Arnikowa
  • Cena
    890000.00 PLN
  • Cena za m2
    5493.83 PLN
  • Ilość pięter
    1
  • Ilość kondygnacji
    2
  • Powierzchnia działki
    273 m²
  • Ilość pokoi
    5
  • Ilość łazienek
    2
  • Stan
    wysoki standard
  • Materiał konstrukcyjny
    ceramika
  • Typ kuchni
    połączona z salonem
  • Okna
    plastikowe
  • Balkon
    1
  • Kształt działki
    prostokat
  • Usytuowanie garażu
    przy budynku

Informacje dodatkowe

Lokalizacja

Udostępnij tę ofertę

Udostępnij